"LES COLIBRIS"

Typologie : Résidentielle
Emplacement : Tunis, Aouina
Année : 2025
Surface : 12 740 m²

La conception de ce développement résidentiel propose une vision contemporaine de l’habitat collectif, intégrée au tissu urbain dense et mixte de Laouina, à Tunis. Le projet se compose de six immeubles résidentiels de quatre niveaux, implantés avec soin afin de créer un cadre de vie privilégiant les déplacements piétons, organisé autour d’un cœur paysager végétalisé et préservé de la circulation automobile.

L'approche architecturale vise à concilier qualité résidentielle et maîtrise des coûts, en proposant des logements bien éclairés et fonctionnels, offrant un niveau de confort élevé tout en garantissant une optimisation économique du projet. La conception repose sur une rationalisation des choix constructifs et une méthodologie de réalisation efficiente, assurant à la fois la viabilité économique et la pérennité des ouvrages.

Une attention particulière a été portée aux performances énergétiques du projet. L'implantation des bâtiments favorise une ventilation naturelle optimale, encourage la ventilation traversante des logements et limite le recours au rafraîchissement mécanique. Cette stratégie bioclimatique contribue à améliorer le confort thermique des occupants tout en réduisant les besoins énergétiques, dans une démarche de conception durable.

Optimisation de la ventilation naturelle et du confort thermique

Cette implantation favorise une ventilation naturelle efficace grâce à la création de couloirs aérauliques entre les bâtiments, permettant aux vents dominants de circuler librement à travers l'ensemble résidentiel et de limiter les phénomènes de surchauffe durant la période estivale.

Les distances généreuses entre les différents volumes bâtis garantissent également un apport optimal en lumière naturelle tout en réduisant les effets de masque et d'ombrage entre les bâtiments.

Préservation de l'intimité et valorisation des vues

L'implantation décalée des bâtiments limite les vis-à-vis directs entre les logements, préservant ainsi l'intimité des résidents tout en offrant des perspectives dégagées sur les espaces verts paysagers et les équipements communs.

Cette forte perméabilité visuelle renforce la perception d'ouverture du site, procure une sensation d'espace plus généreuse et atténue la densité perçue de l'ensemble résidentiel. Elle contribue ainsi à créer un cadre de vie plus agréable, lumineux et qualitatif.